为什么贷款买房买车的人都是“大聪明”？

车，能全款买，就买。不能全款买，还贷款买，这不是“大聪明”吗？车买了，就100%贬值，但你的贷款利息，从不贬值。

所有成大业者，都有一个绝活：不轻易用杠杆。

比如我手里有5万，我就买5万以上的车；我手里有10万，我就买10万以上的车。这叫量力而行，这叫保存实力。

“大聪明”呢？兜里就3万，开始考虑30万的车。兜里就10万，连100万的车都敢考虑。他们稍微有点儿风控意识，都不会做出如此“大聪明”的行为。

以前大家没文化，对车啊房啊，都是有能力全款就买，没能力全款不买。现在大家有文化了，变得更傻了，什么都贷款买。你贷款买了，每个月都要还钱。你说你想3年不上班，你想5年不上班，除非你0贷款。

现在我做电商，10年不赚钱，都没事儿，我没贷款啊。再说，任何一件事儿，你老老实实干10年，成功率都是100%。

你负债累累，你做电商，1个月不赚钱，你就急了。一急又去上班了。为什么你上班一辈子啊？你有车贷你有房贷。你有车贷你有房贷，你就是赌徒。

我知道，我这样说，大家都很难受。你难受，你也是赌徒啊。十赌九输。没人逼你赌啊，是你自己求爷爷告奶奶去赌的。现在你输了，你天天瞎叫唤。房价涨时，你不舍得卖。下跌了，你割肉卖，又不舍得。

你贷款买的车，10万，你开了一年，你5万卖，搭理你的人多吗？不多。为什么你越来越傻啊？就是你不知道：凡是你不能全款的东西，你贷款买，都是赌。既然是赌，玩10次，就做好亏9次的准备。十赌九输。

比如你贷款买房，你贷款了，说明啥啊？说明这个游戏你玩不起。你玩不起，就输不起。现在唱衰房地产的，多是还不上房贷的。全款买房的，没几个人，跳出来瞎叫唤。

你的房，是全款买的，这5年房价不涨，你有感觉吗？你没感觉。5年后，房价上去了，你转手卖了。有成就感吗？没有。这对你而言，只是生活常态而已。

现在看房价下跌了，瞎叫唤的，都是贷款买房的兄弟姐妹们。你不贷款买房，现在房价下跌了，你不会瞎叫唤。现在瞎叫唤，就是被套了而已。老鼠吃了老鼠夹上的东西，被夹住了，上蹿下跳，嗷嗷叫。

买房，有能力全款，你就买。你没能力全款，你一直等就行了。等啥啊？等房价下跌了，首付变全款。

现实是什么？99%的人都是韭菜，都是房价上涨了，他马上贷款上车。房价下跌了，他不敢上车。他觉得还没到底。他们永远都是愚昧的。

2024年，我对很多人说了，你直接买房，非常划算。他们说：我在抖音看了，未来90%的房子，都是鹤岗，都会5万一套。我说你60万买的房子，现在你30万，能卖出去，为什么不卖啊？是不是你对房子保值还有期待？既然你对房子保值还有期待，为什么又说5年后10年后，房价会下跌50%或 90%。你这不是逻辑混乱吗？人啊，只对自己不懂的东西恐惧。要是你真看懂了房地产，也就不恐惧了。

看懂什么买什么，看不懂的东西，不要买。买了，也是一个炸弹。你天天去菜市场买菜，慢慢你就会买菜了。因为你会买菜了？什么样的菜是好菜，你看懂了。房子呢，也是这样，你天天研究这玩意儿。也就知道什么样的房子是垃圾，什么样的房子是黄金。记住：任何时候你买房，只要是贷款，你就是“大聪明”。人人都不贷款买房，房价不会上涨。就是“大聪明”太多了，房价才上涨的。是“大聪明”让这个世界变得很痛苦。

为什么大家觉得活得这么累啊？就是大家贷款了。

为了一套房子，贷款20年30年，做牛做马20年30年。为了一辆车，贷款3年。咱不能全款的东西，咱不碰。咱世世代代都不用上班。就算去上班了，赚的钱，吃啊喝啊，绝对够了。为了虚荣，不断用杠杆，这是纯纯的“大聪明”。

永不用杠杆，从我做起。永不贷款买车买房，从我做起。你0贷款，你喜欢什么，在不赚钱的前提下，都可以坚持个10年20年。相反，你有了贷款。贷款不灭，你永远都生活在地狱里。

所有的幸福都是从拒绝贷款开始的，所有的觉悟都是从放弃使用杠杆开始的。

PS：这是我最后一次跟大家聊房子，以后就不写这个了！至于大家能不能了解我的良苦用心，无所谓！真正清醒的人，永远都是痛苦的，永远都是绝望的！

我对房子的理解，我说过很多次了。一是选中心的中心下手；二是全款；三是买房是为了收租；四，买了涨或跌，都别在乎这个了；五、任何时候贷款买房都是愚蠢的，任何时候买房脱离了中心的中心就是犯傻。这就是我对房子的全部理解。

一、买在中心的中心。

别管你在任何地方混，你买房，买在中心就行了。要是买在中心错了，那么你买在任何地方，都是赌。在县城买房，哪怕是中心地段的住宅，也是100%亏。我说的买房，是在大城市买，不是在村里或县城。比如在山东买房，除了济南就是青岛。你再选第三个城市，就是赌了。县城中心地段的商铺，还是可以考虑考虑的。商铺买了，永远都卖不出去。必须接受这个现实。买商铺，要么自用。要么收租。如果你是为了卖，早早洗洗睡吧， 梦里啥都有。现在我买房，只考虑中心的中心，任何脱离中心的地段，我都不考虑。我是穷13，我没资本赌。

二、买房必须全款。

有人说要是全款买，我一辈子都买不了。买不了就不买，这句话你听了不舒服，但这话就是实话。原价80万的房子，你贷款20年，原价80万的房子，变成了130万。首付30%=30万，贷款50万利息50万嘛。你算上装修啥的，其实80万成本的东西，你变成了140万或150万成本的东西。你说你傻不啥啊？

我80万全款买的房子，我住了20年，我卖80万，100%能卖出去。你贷款50万买的房子，你住了20年，你卖150万才回本。你玩得起吗？你玩不起。所有的有钱人都是全款买房。贷款买房的人，我说大家是”大聪明”，大家肯定不开心，但你就是”大聪明”。你持有了自己不该持有的东西。

你装x了，被雷劈si，是很正常的事儿。愿赌服输嘛。有人说你的房子，80万全款买的，你80万卖，你一分钱都没赚啊？我说赚了，赚了，我白住了20年，我收了20年的租金。还有就是房价不涨，意味着任何一个领域赚钱都超级难超级难。既然赚钱超级难，钱自然就值钱了。从2024年到2044年，房价不涨，但你的工资也不涨啊。而且属于垄断行业的消费，都超级贵。这叫软着陆。日本的房价30年没涨，其实涨了。1、工资30年没涨；2、物价30年涨了26倍。就说这些吧，懂的都该懂了。未来90%的人都是月光族，这是很自然的事儿。99%的发达国家，年轻人都是月光族。所有发达国家的房子，你都觉得便宜。当你发了工资，交了房租，或是出去吃了几顿饭后，你最大的感触是什么？奶奶滴，老子老娘再买不起房了。

三、买房就是为了收租。

我买房，我没想过卖。所以我不是炒房的。我买房，就是为了用，或是为了收租。别的想法没有。我觉得炒房就是赌，跟赌有关的行业我都不碰。尽管大家都说富贵险中求，但我理解的险跟大家理解的险不一样。大家对风险的理解是什么？舍得一身剐，敢把皇帝拉下马。我对风险的理解是什么？你不要追求暴利，你追求所有人看不到的微利就行了。道在屎溺。我做的事儿，没人复制，大家都觉得太low了，所以我呢，多少赚了点钱。

四、我的房，是全款买的。

而且买了，从没想过要卖。所以房价要涨啊要跌啊，我都觉得无所谓。涨了，我不觉得自己屌。跌了，我不觉得我脑子里都是屎。这跟我的性格有关，别管做什么，成功了或失败了，我都觉得无所谓。对这个事儿，我做到什么程度，就表示我对这个事理解到什么程度。万般皆是命，半点不由人。某些时候，我还是比较认命的。当然，更多的时候，我还是对命运之神的安排颇有微词。我觉得我该成为神，结果我没成为神。我觉得是我不够努力不够疯狂，我会自己为难自己，但我不会去难为老天爷或土地爷。在我生命当中，主观性的东西多点儿，我是一个彻底的唯心主义者。我相信人活着，只要精神强大，还是能超越芸芸众生，在某个领域成为神。老强调物质的重要性，对我而言，是奇耻大辱。

五、任何时候买房，都得全款；任何时候买房，位置只能在中心的中心。这句话我翻来覆去说。有的人听下去了，有的人听不下去。说真的，怼我的人比较多。我说中心的中心，全款，对很多人来说，有难度，一如读书，进211或985，对很多学生来说，都有难度。垃圾大学，200分300分都进去了，你在这个大学蹲3年，你依旧是垃圾。并不是所有的大学生，都是大学生。这是客观现实。一如我说大多数人的房子都是垃圾，是因为你的房子不是全款，不是在中心的中心。有个吊毛说听我的，在中心的中心买的，现在卖了100%亏。我问是全款吗？他说不是。我说那你还叫唤个毛啊？

今天就扯到这了，我没啥文化，说话比较直接。你觉得有道理，就听听。觉得没道理，直接拉黑我就行。我不会为了取悦某些人，天天说一些满足他们YY的活。自己理解什么说什么，这就是我存在的意义。记住了，只要你贷款了，你就是赌。你的生意，你看懂了，你早晚都会有钱。你的生意，你没看懂，你贷款，只会负债累累，早日完蛋。想说的话就这些，顺祝大家开心！

我所理解的成功是什么样的？

对我来说，没有车贷，也没房贷。有点被动收入，不用上班，这就是成功。现在我还有点贷款。这笔贷款还了，就开始往短视频方向跑了。做视频火了以后该怎么跑，我还没想明白。我虽然知道专注和聚焦很重要，但在哪个项目上死磕一辈子，我还没想通；在什么技术上死磕一辈子，这个我明白了。

一开始，我想死磕很多技术，但现在除了“死磕”八字，别的技术我啥都懒得碰。现在你问我会什么，我也不知道自己会什么。我会写点东西算是老天赏饭吃。要是没互联网，现在我可能还在工厂里拧螺丝，或者搬砖，送外卖。

我的写作水平牛吗？完全不牛。如果真牛，写一本书就能养老了。就是因为写得不好，才需要不停地写写写。当年明月只写了一本书，每年什么都不用干就有1000多万收入；古龙写了不少书，虽然他去世了，每年依旧有两个亿的版税。真正的天才，随便干点什么，都能让好几代人不用上班。

上班对很多人来说，都是无奈之举。稍微有点出路，谁愿意上班？上班太苦了，早睡早起，还得看老板脸色行事。我的上班经历很短，从学校出来上班，总时间不超过3年。上班一眼能看到头，年轻时的我极度排斥这种生活。现在年纪大了，对一眼能看到头的生活依旧排斥。主要是见过世面，没见过世面的话，可能早就习惯眼前的平淡了。

现在任何人找我聊辞职，我都会劝他别辞，老实上班。因为辞职后，他们就会问：现在没工作了，有车贷房贷，搞啥生意好啊？遇到这样的人，我头都大了。不知道干啥就敢辞职，是不是脑子进水了？

在我迷茫时，我考虑过当保安。和小区的保安大爷聊过后，打消了这个念头。熬夜太厉害，我撑不住。有人说：保安白天也能干啊。是啊，在我们那只有老大的亲戚才能上白班。

一直以来，我是困了，必须立马去睡。身边有猝死的人。我不想因为熬夜，猝死了。创业没猝死，上班猝死了，有意义吗？现在我每天都是自然睡，自然醒。从2018年到现在，这种生活持续了很久。

只要商业模式对，赚钱这个事儿，勤奋不勤奋，财富都会增加。模式不对，天天熬夜也没用。赚钱不能光指望勤奋。一条路如果不对，非常勤奋去做，除了消耗自己能量，屌用没有。

在搞不到钱时，我会静下来，喝茶，抽烟，出去转转。财富源于闲暇，和自己对生意的理解。要是勤奋能创造财富，毛驴或骡子，创造的财富，不会比巴菲特少。

现在我觉得自己就是巴菲特。有吃有喝，媳妇有了，车子房子也搞定了，虽然房子在县城，但我觉得自己任务完成了。不是所有人都能生活在塔尖。

在我看来，只要你不上班，有口吃的，有地方住，有辆车开，我觉得就算成功了。

当然，如果你衣食无忧，还爱上班，我只能说你境界比我高。我很佩服你。我是一个很懒的人，我觉得任何形式的上班都是被逼无奈，都是浪费生命。在解决自己温饱的前提下，永不上班，自己的时间自己安排，也不枉世上走一遭。