商贷利率比公积金贷款利率还低，你敢相信吗？

最近，全国新低房贷利率出现了，2字头的房贷利率直接秒杀公积金贷款！

买房成本再一次降低！

加“楼哥”关注最及时的房贷利率变化

这种情况出现在云南玉溪的一家商业银行。

据悉，这家银行挂出横幅，显示“首套和二套房贷利率低至2.95%”。

关键是，这个利率不仅针对首套房客户，二套房也可以享受。也就是说，在云南玉溪，两套以内住宅都可以享受2.95%的超低利率！

而且申请门槛没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请到2.95%的利率。

房贷利率2.95%到底是什么概念？

要知道，目前我国的5年期以上公积金利率最低也才2.85%！

首先，已经接近公积金利率。5年期以上的公积金利率，首套2.85%、二套3.325%，而商贷利率能做到首套二套全部2.95%，非常之低。

其次，这是目前全国已知的最低利率。虽然此前有过“2”字头的传言，但后来证实都是一些房企的包装噱头，真正由银行官宣的房贷利率中，这是已知最低的存在。

如今，云南玉溪打开了利率2字头的大门，预计接下来全国各个城市都会陆续跟进。

随着各地陆续执行5月中旬央行房贷政策组合拳，百城房贷利率进一步下行，二套房平均利率进入“3时代”。

贝壳研究院数据显示，今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26基点。

近期，除了云南玉溪商贷利率创造新低，全国还有很多其他城市，商贷利率也迎来新低。具体来看：

苏州：首套房商贷利率，主流银行最低可做到3.1%，部分小银行直接做到3.05%。

南京：首套房商贷利率，主流银行最低可做到3.15%，但部分银行可以申请最低3.05%的利率！

佛山：首套房商贷利率，有银行最低可以做到3%。至于申请门槛，只要客户名下无不良贷款，即可申请。

房贷利率下调，能省下多少钱？以商业贷款200万、30年还款期限为例，我们也算了一笔账。

房贷利率从4.25%降到3.15%，每个月月供可以少还1244元，30年总利息少还44.79万元。

目前，合肥首套房商贷利率为3.45%，虽然已处于历史最低水平，但还是有不少人呼吁合肥利率可以再降低一点，毕竟旁边的南京最低已有3.95%了。

从70城房价变动来看，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

70城中，新房环比上涨仅2城，68城环比下跌，二手房更是70城全部下跌，无一城上涨。

从合肥来看：2024年5月份，合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3%；二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降7.9%。

“5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，我国房地产市场出现了一些积极变化。目前我国房地产市场依然在调整过程中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表示。

5月23日，央行等四部门联合发布《关于做好2024年降成本重点工作的通知》。

关于“推动贷款利率稳中有降”的具体内容是：持续发挥贷款市场报价利率（LPR ）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，在保持商业银行净息差基本稳定的基础上，促进社会综合融资成本稳中有降。

因此，存量房贷利率下调，或许很快就要来了！

当下市场如何置业

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