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　　中新社上海9月1日电 (记者 缪璐)上海市住房城乡建设管理委等四部门9月1日联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。 　　通知规定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自9月2日起执行。 　　易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说，后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就看你在上海是否有房子。 　　严跃进说，过去要换房，若名下有贷款记录，哪怕房子已经卖了，那么也会被认定为二套房标准，二套房的信贷要求高，很多购房者可能就出现“够不着”的问题。通过落实认房不认贷政策，其有助于降低首付等条件，实质性降低购房成本。而且包括上海类似城市，其改善型购房需求还是比较强劲的，包括二孩及三孩家庭。 　　他补充道，新政对引进人才的购房也有助力。在上海等大城市，一些引进人才希望购房安家。但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，会被认定为二套房。但按照现在的政策，就可以按首套房标准进行。对于上海而言，这部分购房需求也非常大。尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都可以更好享受到这个政策。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，基于上海城市消费力，市场普遍做好“有条件”放开认房认贷，但从这次政策表述来看，没有设置前提条件，因此大大超过市场预期，力度比较大。此外，市场对政策一直在期待，市场需求也在积累中，因此接下来预计市场交易活力会增加，尤其是二手房挂牌意愿也会增加。(完)

来自国家金融监督管理总局网站的处罚信息，上海浦东发展银行一周内收到两次处罚： 1、2024年6月6日，上海浦东发展银行喀什分行因“借款人违反合同约定的行为虽发现但未及时采取有效措施”罚款20万元： 2、2024年6月3日，上海浦东发展银行股份有限公司聊城分行因“贷款管理不到位，严重违反审慎经营规则”罚款35万元： 广告 38岁女领导的生活日记曝光，解密职场有多内涵，令人头皮发麻 × 3、2024年4月17日，上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行因“ 一、未尽贷前调查职责，向未竣工验收的商业用房发放个人按揭贷款 二、未尽职调查房地产开发贷款用途的真实性 三、未按项目工程进度发放房地产开发贷款 四、未尽职核实流动资金贷款用途的真实性 五、未尽职核实个人经营性贷款用途的真实性” 罚款230万元。 4、2024年4月15日，上海浦东发展银行股份有限公司昌吉支行因“贷后管理不到位，信贷资金被挪用；互联网贷款贷后管理不到位”罚款60万元： 广告 因为得到美女欣赏，改变了他的人生轨迹… × 5、2024年2月18日，上海浦东发展银行北京分行因“ 一、现金清分外包风险管控存在重大缺陷 二、现金清分外包活动监督检查失职 三、现金管理活动严重不审慎” 罚款150万元： 6、2024年1月5日，上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行因“投前调查及投后管理不尽职，理财资金违规流入限制性领域；违规转嫁成本，抵押物财产保险费用由客户承担”罚款125万元： 7、2024年1月3日，上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行因“贷后管理不到位，贷款资金被挪用；贷款风险分类不准确，掩盖风险资产；转嫁经营成本 ；票据业务管理不审慎；贷款“三查”管理不到位”罚款200万元： 8、2024年1月2日，上海浦东发展银行股份有限公司威海分行因“对国内信用证业务、银行承兑汇票业务贸易背景真实性审查不严，严重违反审慎经营规则”罚款70万元： 9、2024年1月2日，上海浦东发展银行股份有限公司珠海分行因“贷款业务严重违反审慎经营规则”罚款40万元： 10、2024年1月2日，上海浦东发展银行股份有限公司日照分行因“未严格执行贷款实贷实付，严重违反审慎经营规则”罚款30万元： 年内的10次罚款累计960万元。 上海浦东发展银行股份有限公司（简称:浦发银行）是1992年8月28日经中国人民银行批准筹建、1993年1月9日开业、1999年在上海证券交易所挂牌上市（股票交易代码：600000）的全国性股份制商业银行，总行设在上海。目前，注册资本金293.52亿元。2024年3月，Brand Finance发布“2024年全球银行500强”排行榜，浦发银行位列第31位，品牌价值98.76亿美元。2023年6月，美国《福布斯》杂志发布“全球企业2000强”排名，浦发银行位列第115位，居上榜中资企业第16位、中资银行第9位；同年7月，英国《银行家》杂志发布“全球银行1000强”排名，根据一级资本，浦发银行位列全球第18位，居上榜中资银行第9位；同年8月，美国《财富》杂志发布“财富世界500强”排名，浦发银行位列第260位，居上榜中资银行第8位。6日浦发银行收盘价8.25元，下跌0.48%，公司总市值2425.5亿元。 本文源自金融界

21世纪经济报道记者杨志锦  上海报道   记者从多位地方投融资人士处了解到，近期某省下发通知，要求各单位开展自查自纠，全面排查是否存在向个人和民企高息借款的问题，存在相关情况的，需填报相关内容。该省界定的高息借款，指年利率8%以上的借款。 记者获得的样表显示，地方需填列债务人、债权人、项目、借款利率或融资成本、债务余额等数据。此外，地方还需上报整改时限、整改情况等内容，债务则需区分隐性债务、关注类债务、经营性债务、系统外债务等类型。 据记者了解，地方债可分为政府债务、隐性债务、需要关注的债务、平台公司经营性债务，各类债务概念较为复杂，但从前至后政府承担的还款责任越来越弱。 10月以来，新一轮化债开启。截至12月1日共有29个地方披露特殊再融资债发行计划，规模合计1.37万亿元，用于置换纳入隐性债务之中的拖欠款、非标、城投债及高息债务。 与此同时，近期金融系统尤其银行支持地方债化解的工作已启动。银行参与地方债化解大致可分为两种情况：一是对本行贷款展期降息，二是债务置换。新一轮置换主要是通过贷款置换到期的城投债券、非标及高息债务。 据记者了解，高息债务主要指向年利率8%以上的债务。2021年5月，21世纪经济报道独家报道，中部某省梳理年利率8%以上的政府性债务并要求清零。此外，该省还提出，各地要建立健全平台公司融资成本监测机制，原则上不得新增年利率8%以上的债务。 贵州省国资委去年1月印发的《贵州省国有企业融资管理暂行办法》提出，非经履行出资人职责机构（股东会）批准，融资成本不得超过8%。该办法适用于贵州全省各级履行出资人职责机构及其履行出资人职责的所出资企业及所属企业。 一些财政经济实力强的地方则提出更高的要求。今年4月，江苏省多地发布的巡视或巡察整改通报称，要压降高成本融资，其中一些地方要求融资成本不得超过6%。 比如对“融资规模增速过快”问题，高邮市经开区在巡察整改通报中表示，严格控制融资成本，新增融资项目平均成本控制在6%以内，并在保证资金安全调度的基础上以低成本融资项目置换存量高成本融资项目，加快存量资金由活期存款向协定存款调整。 高邮市经开区通报还称，主动拜访各家银行并洽谈压减综合成本。针对梳理出的综合成本超过6%贷款，将其中可续贷的降低至6.0%以下，2023年底前整改完成总数的73%；不能通过转贷到期后通过与银行新的项目贷款予以压降。 更多内容请下载21财经APP

21世纪经济报道记者杨志锦  上海报道   记者从多位地方投融资人士处了解到，近期某省下发通知，要求各单位开展自查自纠，全面排查是否存在向个人和民企高息借款的问题，存在相关情况的，需填报相关内容。该省界定的高息借款，指年利率8%以上的借款。 记者获得的样表显示，地方需填列债务人、债权人、项目、借款利率或融资成本、债务余额等数据。此外，地方还需上报整改时限、整改情况等内容，债务则需区分隐性债务、关注类债务、经营性债务、系统外债务等类型。 据记者了解，地方债可分为政府债务、隐性债务、需要关注的债务、平台公司经营性债务，各类债务概念较为复杂，但从前至后政府承担的还款责任越来越弱。 10月以来，新一轮化债开启。截至12月1日共有29个地方披露特殊再融资债发行计划，规模合计1.37万亿元，用于置换纳入隐性债务之中的拖欠款、非标、城投债及高息债务。 与此同时，近期金融系统尤其银行支持地方债化解的工作已启动。银行参与地方债化解大致可分为两种情况：一是对本行贷款展期降息，二是债务置换。新一轮置换主要是通过贷款置换到期的城投债券、非标及高息债务。 据记者了解，高息债务主要指向年利率8%以上的债务。2021年5月，21世纪经济报道独家报道，中部某省梳理年利率8%以上的政府性债务并要求清零。此外，该省还提出，各地要建立健全平台公司融资成本监测机制，原则上不得新增年利率8%以上的债务。 贵州省国资委去年1月印发的《贵州省国有企业融资管理暂行办法》提出，非经履行出资人职责机构（股东会）批准，融资成本不得超过8%。该办法适用于贵州全省各级履行出资人职责机构及其履行出资人职责的所出资企业及所属企业。 一些财政经济实力强的地方则提出更高的要求。今年4月，江苏省多地发布的巡视或巡察整改通报称，要压降高成本融资，其中一些地方要求融资成本不得超过6%。 比如对“融资规模增速过快”问题，高邮市经开区在巡察整改通报中表示，严格控制融资成本，新增融资项目平均成本控制在6%以内，并在保证资金安全调度的基础上以低成本融资项目置换存量高成本融资项目，加快存量资金由活期存款向协定存款调整。 高邮市经开区通报还称，主动拜访各家银行并洽谈压减综合成本。针对梳理出的综合成本超过6%贷款，将其中可续贷的降低至6.0%以下，2023年底前整改完成总数的73%；不能通过转贷到期后通过与银行新的项目贷款予以压降。 更多内容请下载21财经APP

本报讯（记者 杨硕）“2023年12月末，全市本外币贷款余额11.2万亿元，同比增长7.3%，增速较2023年三季度末提高0.8个百分点。信贷增速比前几年略有放缓，但投放节奏更趋平稳。其中，一至四季度，各项贷款分别增加3979亿元、921亿元、1140亿元和1518亿元，下半年以来信贷增量企稳回升，四季度增量比三季度多378亿元，比二季度多597亿元，对增信心、稳预期发挥了积极作用。”记者从中国人民银行上海总部今天上午举行的发布会上获悉，2023年全年，上海信贷规模平稳增长，融资成本稳中有降，对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度持续加强。 /IC 据介绍，货币政策工具聚焦支持的民企、普惠小微、制造业、绿色低碳四个领域，贷款增长都很明显，增幅高于各项贷款增速。12月末，全市民营企业贷款余额3.94万亿元，同比增长10.6%，占全部贷款的35.3%，较上年同期提高0.7个百分点；普惠小微贷款余额1.08万亿元，同比增长22.9%，占全部贷款的9.7%，较上年同期提高1.2个百分点；制造业中长期贷款余额9128亿元，同比增长32.2%，占全部贷款的8.2%，较上年同期提高1.5个百分点；绿色贷款余额1.19万亿元，同比增长41.8%，占全部贷款的10.7%，较上年同期提高2.5个百分点。 其中，在沪银行在改进小微民营企业金融服务方面有诸多亮点：一是加大首贷、信用贷和中长期贷款供给。如，农业银行上海市分行建立首贷户企业信息库，综合运用多维度数据，助力首贷拓展。在信用贷方面，不少银行借助科技手段，提高线上信用贷款审批效率，或通过供应链金融等业务场景，围绕核心企业为上下游客户提供便捷融资。在中长期贷款方面，加强产品创新，积极运用无缝续贷如无还本续贷、T+0续贷、循环贷等产品，丰富中长期贷款产品供给。二是完善服务体系，提升普惠业务办理效率和覆盖面。一些大型银行已实现网点层面的普惠金融业务全覆盖，提升了一线普惠金融服务专业水平；中小型银行也加强转型，突出自身服务特色，一些银行提出“最多跑一趟”的金融服务理念，受到企业赞赏。三是强化银政合作，聚力服务小微民营企业。2023年，在沪银行进一步加强与政府部门合作，力求扩大服务半径、提高服务质效。一方面，加强融资对接，比如与市科委、经信委、市场监管局等政府部门联动，举办多场小微企业对接活动，人民银行上海总部也与市工商联等部门组织大型民营企业融资对接等系列活动，共同营造金融支持民营企业的良好氛围；另一方面，扩大银担合作范围，比如中国银行上海市分行积极参与“养老服务批次贷”“创业担保批次贷”“稳岗振兴批次包”等批量方案，切实降低企业融资成本，为企业发展添活力。 另外，在线下消费和出行消费推动下，短期消费信贷稳步修复。全年，住户短期消费贷款增加420亿元，同比多增170亿元。通过各方努力，全市信贷运行呈现“总量合理增长、结构持续优化、价格稳中有降”的态势。 在备受关注的房贷方面，央行上海总部指出，去年，上海地区存量首套房贷利率下调基本完成。相关数据显示，截至12月31日，上海地区已认定的需要调整利率的存量首套住房贷款余额为2693亿元、27.19万笔；已调整的存量首套住房贷款余额为2692亿元、27.18万笔，占比均为99.96%，目前利率下调幅度约为54BP（基点），合计为享受到利率下调的借款人每年节约14.5亿元利息。

重播 暂停 00:00 / 00:00 直播 00:00 进入全屏 0 点击按住可拖动视频 2024年5月17日，中国人民银行等先后发布调整商业性个人住房贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例政策。房贷利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比例方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。政策出台后各地积极响应，调整住房信贷政策。 贝壳研究院监测显示，2024年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP。 5月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55BP和101BP。本月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。 分能级统计，2024年5月一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29BP、31BP；二线城市首二套平均利率分别为3.40%、3.84%，分别较上月下降19BP、33BP；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9BP，二套利率为3.92%，较上月下降23BP。 商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。 具体城市来看，截至5月底，一线城市中，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城内最高水平。上海和深圳首套利率均下降35BP至3.50%，二套最低利率降至3.70%、3.90%，均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首二套利率均下调45BP至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。 合肥、珠海、佛山等城市首二套执行同一利率。杭州、郑州、武汉等城市首二套利率价差收窄至10BP。百城中，首套利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%。 封面新闻记者 朱珠 董天刚 【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局接连发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。 差别化住房信贷方面，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。同时，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。 降低存量首套贷款利率方面，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。 中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。 但需要注意的是，这两个通知仍然是一个总体方案，在每个城市落地都会不同。上述负责人也明确，各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。 对于上海而言，目前由于“认房又认贷”，因此首套房的认定非常严格，如果在全国范围内有过贷款，就会判定为二套房。同时，首套房与二套房的首付比例和贷款利率也有较大差距。因此，上海的“一策”是否会有所变化，还需要等待进一步明确。 本文来源：上观新闻伴读公事、伴君行事。 伴公汀是一个时政记者部落。我们拥有一批熟识的官员、基层公务员和专家朋友。从时事政情、政策发布，到公务人员关心的话题和爱好，都可能写进我们给你的“伴公汀专报”。 搜索微信公众号“伴公汀”，或加微信号“jiefangshizheng”就能找到我们。欢迎关注，欢迎转发，欢迎点赞，欢迎吐槽，更期待你的参与。

1、 大面积顶复，每个房间装分体式空调客厅装两个柜式成本比中央空调低很多。为什么推荐中央空调啊？ ｜欧｜舒服，冷气均匀。 2、 靠地铁上班，地铁票价有大幅涨价的嫌疑，那二线城市的地铁房还能买吗？ ｜欧｜最多涨一元二元，忽略。 3、 从有利于事业发展的角度来看： 1.野心勃勃的单身独居年轻人应该把自住房买在热闹市区（下楼就是奢侈商场、健身房）被繁华鞭策、步行到公司的次新房天天睡饱？ 2.选择远郊大平层/别墅打造极度自我的敞亮空间韬光养晦？ ｜欧｜A。 4、 笋盘是按市场评估价贷款好还是按笋的单价贷款好，感觉0首付有弊病，但说不上来。 ｜欧｜贷款越多越好。 我们讨论的是:“付手续费的贷款”。 5、 帝都的小产权房有投资价值吗？如果自住是否可以考虑？ ｜欧｜不能贷款的资产没有价值。 6、 80现金+40卡，最多可120w作为首付的话，您认为去cq/sy，还是深圳两年内有较明显的赚钱效应？如果深圳的话首付三成，cq是四成了。 ｜欧｜金钱太少，CQ吧。 7、 拿了一笔JYD，下周去重庆试试全款或者按揭，为快速建仓，先全款再择机抵押，您觉得这样如何？区位还有什么推荐吗？有你觉得靠谱的中介或者管家公司吗？还有什么其他建议吗？ ｜欧｜可以。倾向控制单价， 例如12000左右次新。 管家公司概不背书。 8、 人总是要经历过许许多多人们都经历过的事情，人才会甘心、才会快乐、才会感到自己是一个正常完整的人。 ｜欧｜所谓神仙下界，经历凡尘。 9、 10年等额本息年化6.5，贷7成的经营贷，和3年先息后本贷6成年化7.5选哪个？ ｜欧｜成数优先。 10、 部队的标语:严肃、活泼、团结、紧张。怎么感觉矛盾似的，怎么理解？ ｜欧｜严肃地活泼。 让你笑你就笑，不笑也得笑。 11、 不会社交的人该如何和同事同学交流呢，从来就是同事同学中比较没人缘的那个，别人也总是想不到你，团体中没有存在感，也不是做人说话不够成熟，待人也挺和蔼客气，做事也认真，但是说话没什么吸引人的地方，和群体里的同事同学没法打成一片，也没有共同的爱好，人家花三个礼拜就能建成的友谊，我三年都搞不定。 ｜欧｜换个圈子。战略高于战术。 12、 低等聪明和高等聪明，意思是不是框架的迭代啊？就像单车和摩托车。 ｜欧｜最怕的是洋洋得意。 13、 坐标北京，老人去世了，房产证是老人的名字，房子是老的福利分房，有三个子女，其中一个还有房票，现在打算把房子卖了，怎么操作卖合适呢？ ｜欧｜找一个没有房产的人继承，满五唯一抛。 14、 CQ江北大石坝的次新房，建面77平，二室户，清水房，由房票代持，房票希望两年后卖出（因为她可能要再买房，用的房票的二套贷），请问这房子是否有必要装修出租还是清水空关？ ｜欧｜简装试试，几万元。 15、 看上一套房，上家是用公司名义持有的，中介说上家掏他们的税费。头一次买这种房子，该防范哪些风险？ ｜欧｜一定要写各付各税， 一定要写各付各税！ 16、 怎么看待面相这件事？我观察了一下，还是挺准的，虽说面相好的不一定都很有成就，但有成就的人面相确实都不错啊，比如您，相由心生还是有点道理。 ｜欧｜相由心生。…
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2017年3月14日，程琳一家人来到上海市普陀区人民法院，开始了自家的房屋“保卫战”。 二十多岁就背上巨额债务，如今一家人无家可归，程琳至今仍难以想象，造成这一切的竟是那个几十年来老实本分的父亲。 程琳的父亲在2013年向街边小贷公司借贷仅25万元，到2016年，陈家连本带利需要偿还不下300万的债务。为了偿还债务，家中唯一一套房产只能拿去拍卖抵押。 南方周末记者调查后发现，以“高利贷”为借贷形式，实则为了侵吞借款人房产的民间贷款行为已存在数年。伴随一线城市房价高企，不少违法分子将目标放在了房产——这一家庭中最重要资产之上。 印子钱、驴打滚、高利贷，这些字眼都不足以形容这一类的民间借贷行为。一边是有预谋有组织的犯罪，另一边是几乎没有还手能力的社会底层。 翻了7倍的借款 “噩梦”始于一通电话。 “2014年11月中旬左右，我接到一通来自某小贷公司的电话，对方说我爸欠下公司几万元贷款，想要见面谈一谈还款问题。”程琳向南方周末记者回忆。 对方声称，程琳的父亲不仅欠下该公司几万元借款，还欠了其它数家小贷公司的钱，并提醒程琳，依据他们的经验，程父很有可能已经背上了巨额债务。 在对方的“好心”建议下，程琳前往上海房地产交易中心查询，发现自家唯一一套位于上海市内的房产已被抵押。 程琳被“吓醒”了。 “他们告诉我，我爸很有可能掉进了一个高利贷圈套。”随后家人向程父多番逼问后得知，程父不仅在外欠下120万元的巨款，还将房产做了债权抵押和债权公证。 事起2013年4月，程父以家中装修为由，向上海市闸北区阳曲路上的某小贷公司借款25万元。 对方的条件是：借款者以个人名义进行借贷，借款额25万，还款期限两个月，并将家中房产本扣押在该公司处。但借条上借款总额必须写明是四十万，多出的15万当作头两个月的利息。 这在业内被称作“砍头息”，指高利贷或地下钱庄在给借款者放贷时先从本金内扣除一部分资金。通常出借人为了防范风险，会直接从本金中扣除利息来确保利息能够收回。但这也让借款人实际拿到的本金低于账面上的借款数额，并且导致借款过程中实际利率高于合同约定的借款利率。 两个月后，程父仍无法归还40万元本金，而为了偿还之后的月息，该公司某蒋姓员工将程父带往正规金融机构借款，程父利用个人身份证信息，先后在半年内向融宜宝、宜信、工商银行等10家机构借款约45万元用以偿付借款利息。此时程父的借款总额已经远超最初的40万元。 “2014年开始，他们就暂停了向我爸催款，给了他半年的喘息机会。但这个时候已经是‘拆东墙补西墙’了，本息已经算不清了。” 2014年7月，该公司再度向程父催讨债务。已然用尽合法借款方式的程父，在上述蒋姓员工带领下，通过作假买卖房屋合同非法套现个人公积金11万元，并办理了两张新的信用卡，共计套现5万元左右。 9月，蒋姓员工又为程父指了一条“明路”，向一些灰色小贷公司借款，俗称“空放贷款”。简单理解，就是无需提供抵押、担保便可当场获贷。但是这类“空放”大多利息极高，而且和最初的借款公司相同，采取“砍头息”的方式放贷，已然属于高利贷范围。 早已积重难返的程父只得向多家高利贷公司借款。“之后光是还这些高利贷就还了40来万，到底借了多少已经算不清了。” 然而致命一击才刚刚到来。 2014年11月6日，也就是家人发现事情原委的数日前，蒋姓员工带程父和另一个贷款人签下了一份为期两个月、本金120万元的借款合同，借款利率为同期人民银行贷款基准利率的四倍。该贷款人答应为程父偿还第一家公司的借款本息，和此前的操作手法相同，贷款合同上写的是120万元，但实际只借出了95万元。 这一步被放贷人称作“平账”，即向下家借钱后还清上家的债务。也正是这一行为，使得程父的债务几乎翻番。 然而此时借款数额较大，借款人除要求增加日息万分之六的逾期罚息外，还对程父名下的房产进行了抵押登记，并在公证处办理了具有强制执行力的公证债权文书，以及《房屋买卖全委托公证书》。这也意味着一旦程父未按时清偿债务，对方有权向法院要求对上述抵押房屋强制拍卖，以归还欠款。 如今程琳一家正面临着这一困境。借款方已向法院提出，要求程琳一家付清本息总计近180万元的贷款（包括本息1244640元，罚息近60万元）。然而由于该房屋属于程父程母夫妻双方共同财产，在未认定这180万为双方共同负债前，法院并不能对该房屋强制执行拍卖。 程琳竭力向法院解释，这180万的借款“来路不明”，竟是由最初的25万利滚利翻倍而来。而程父在催讨公司和高利贷人员的多方施压下，如今已患上中度抑郁症和焦虑症，无法与人顺畅对话。 如今除去这180万元，程父前期向小贷公司、高利贷的借款也并未还清。即便将房屋拍卖，程琳一家也难以还清欠债。 程琳已经算不清到底还了多少钱，除去那120万的合同外，各类小贷公司、高利贷、信用卡等等的还款数额已经高达近百万，加之变卖家产和亲友借款，程琳估计，总共的欠款还款金额已经不下300万，等待程琳一家的只有房屋拍卖一条路。 “我就是不明白，为什么25万到180万，明显的高利贷竟然还合法，到底是哪里出了问题？”程琳质问。 目标是房产 程琳的胜算能有多少？多位法律人士给出的答案都是：很难。 由于程父在借款过程中只握有部分借款欠条，并不能完全证明债务是如何从最初的25万走向180万，况且双方上述120万元的借贷合同文书已经过公证处公证，相当于双方承认该合同的有效性，在民事经济纠纷案中，无法再对该合同的合法性质证。 上海司法局与上海电视台联合推出的电视节目《法治特勤组》，在今年2月曾报道过类似案例，上海某许女士2013年在一家小额贷款公司借款4万，仅半年时间后债务就变成150万。放贷者诉至法院查封了她和父母居住的房产。连遭打击的许女士2016年心脏病突发去世，但高利贷公司至今仍向许的父母催讨剩余借款。 经过近两年来的观察，上海海上律师事务所的王寅翼律师为这类民间借贷行为起了个名字：套路贷，顾名思义，“套路满满”。“这类‘套路贷’现在并不少见，只是真正走到法庭判决层面的并不多，很多人赔了房子也就息事宁人。”王寅翼对南方周末记者说。 王寅翼近年来接触过不少类似案例，既有针对普通工薪阶层的套路贷，也有专门针对富二代、拆二代的案例。他将自己的所见所闻记录在微博上，总结成《套路贷的流派》一文。 据他观察，这些受害人有不少共同点，譬如上海户籍、有一套或多套的住房、法律意识淡薄，并且都拥有小额贷款的需求。 不过套路贷和通常的高利贷有着本质上的区别：套路贷借款方并没打算让借款人还钱，借钱不过是其侵吞房产的借口，“说白了（他们）看上的就是你那套房子，利息只是其次”。 套路贷在操作手法上也有规律：先以行业潜规则或是支付前期利息的名义，诱使借款人签下数额翻倍或是远高于实际借款金额的借条。然后通过一轮或者多轮“平账”使得借款人的借款数额不断翻倍，并做房屋抵押。借款人在签完银行转账后，贷款人拿走取款现金并留下银行流水单作为履约合同的证据。 而此时合同上的借贷双方皆为个人，这也为日后打赢民间借贷纠纷的案子埋下伏笔。 在王寅翼看来，套路贷整个流程已经显示出“有组织犯罪”的特征，譬如多以团体作案、每个流程做得十分细致；再比如利用恐吓、威胁等手段逼迫借款人签署相关协议，“这类团伙甚至都配备专门的律师，指导手下怎么在合法程序下达成目的”。 张烽现任北京金城同达执业律师，此前在公证处工作多年。他向南方周末记者解释，法庭或者法官的逻辑在于，要查清与合同有关的事实，首先是该合同是否真实合法地签署，其次是该合同是否切实得到履行。 为了尽量规避法律障碍，套路贷人士也会针对这两点入手，首先是保证借款合同的真实性。因此在程琳的案例中，对方借以公证手段，就是为了证明债权关系的真实有效，保证法庭无从质疑。 其次打款数额一定会与合同上的数字相吻合，以保证银行流水和借贷合同款项的流向一致，但实质上会要求贷款人以其他方式返还部分借款（也就是砍息），例如在程父案件中，贷款人就要求程父收到款项的同时，立马取出砍息部分的资金归还至贷款人。由于是现金归还因此程父无法证明资金真实去向，因此法庭仍然会认定实际借款额为合同上书写的数目，即该合同有效履行。 依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。 换言之，民间借贷利率高出36%的部分，即可认定为高利贷，并不受法院保护。然而这并不包括本金。 为了保证贷款金额能够顺利翻倍，套路贷合同上的借款金额会比实际金额高出许多，借此扩大本金数额。如若到期未还再追加借款，如法炮制。几番轮流下来，借款金额已经翻了数倍，但是利息仍符合法律相关规定。 “这种情况下，借款人想要推翻合同很难了，除非能够向法院提供足够的证据证明合同无效，比如伪造签字、当事人虚构等，否则只能按民事案件一般的处理方式，质疑借款利息是否合理。”张烽表示。 步步为营下，唯一能让借款人脱身的，只有抵押房产了。 合法犯罪 李中元属于“幸运”的一类人，在被“平账”前还清了账目，如今却也陷入了债务纷争。和程琳的案例略有不同，李中元并非没有还款能力，反而在还款过程中遭遇套路贷人员的各种“刁难”。 李中元在杭州桐庐地区经营一家仪器加工厂，今年1月他曾向当地某小贷公司借款10万元，“十万元的款项，实际写了53万的单子”。 由于借钱心切，外加自己此前也有过类似借款经验，李中元知道合同金额虚高是行规，所以并未对与实际相差过多的借款数字产生质疑。然而在还款到期时，李中元通知对方前来取款，对方先是以“有事”“忘带合同”等理由推脱办理还款程序，之后还要求李中元当场撕毁自己手中的借贷证据。 “我肯定是不答应的，所以和这些人发生了争执，幸好当时报了警，做了笔录和录音，证明我已经实际还款，否则还真解释不清楚。”李中元心有余悸。 他用“狡猾”一词来形容这些套路贷人员，在他看来，对方千方百计阻碍其还款，目的正是让借款产生逾期费用，一旦本金和利息滚动起来，加上罚息数额，不过多日就会超出自己的承受范围。巧合的是，李中元名下也有一套房产抵押至这家小贷公司处。 程琳也遭遇了类似情况，在该120万借款即将到期的2015年初，程琳曾考虑过自行卖房还款，但此时房屋已被抵押，只有债权人同意取消房屋抵押才可进入卖房程序，而对方推脱称找不到当事人，无法取消房屋抵押。…
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九月初，凤凰房产南京站对全市20家银行进行调查，仍有3银行在执行基准利率，如今一个月过去了，凤凰房产南京站对全市21家银行最新调查显示：没有基准利率了！21家银行首套房贷利率全面上浮！1家停贷！多家表示没有额度，信贷紧张！ 凤凰房产最新调查发现，目前南京全市21家银行中，6家银行执行最低的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮5%，这6家银行分别是徽商银行、上海银行、紫金农商银行、南京银行、华夏银行、交通银行；其中，上海银行、紫金农商银行表示目前没有额度，银行信贷部人员称：“今年贷款放不了，明年不好说”，可见政策浮动的不确切性。 平安银行、工商银行、广发银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄、农业银行、中国银行、光大银行、民生银行等10家银行首套房贷利率基准上浮10%； 而北京银行首套房贷利率上浮10%-15%；浦发银行、兴业银行首套房贷利率上浮15%；中信银行首套房贷利率上浮最高至15%-20%，且目前没有额度；江苏银行现已停贷，内部人员透露：“别管利率是否上浮，一旦有额度了就抓紧去办吧”，可以想象现在贷款买房有多困难，上浮不止，有额度的，且办且珍惜。 目前，南京首套贷款利率具体执行情况如下： 综上可知： 南京全市大多银行目前基本全面上浮，已经看不到有任何银行在执行基准利率，比起首套房基准上浮15%-20%的高利率，更为可怕的是，多家银行已表示：“没有额度”！业部人士放风：“有贷抓紧去办”。“贷无可贷”的楼市局面将成为购房者面临的首要困难。 南京市场上曾出现的利率9折、95折优惠成为历史，购房者购房贷款不再有优惠甚至购房成本增加！那么具体购房贷款成本会增加多少呢？我们一起来算一下！ 算 账 以贷款200万，时间为30年，等额本息为例。从原来的利率95折到如今的基准利率、利率上浮5%、上浮10%，贷款金额的变化如下： 95折优惠：每月还款：10324.73元，支付利息：1716901.54元，累计还款总额：3716901.54元。 基准利率：每月还款：10614.53元，支付利息：1821232.39元，累计还款总额：3821232.39元。 *相较95折优惠，执行基准利率后，累积还款总额多出104330.85元，约为10.4万。 上浮5%：每月还款：10920.52元，支付利息：1931388.83元，累计还款总额：3931388.83元。 *相较95折优惠，执行上浮5%后，累积还款总额多出214487.29元，约为21.4万。 *相较基准利率，执行上浮5%后，累积还款总额多出110156.44元，约为11万。 上浮10%：每月还款：11218.13元，支付利息：2038528.45元，累计还款总额：4038528.45元。 *相较基准利率，执行上浮10%后，累积还款总额多出217296.06元，约为21.7万。 上浮20%：每月还款：11837.15元，支付利息：2261372.98元，累计还款总额：4261372.98元。 *相较基准利率，执行上浮20%后，累积还款总额多出440140.59元，约为44.0万。 纵观 全国 全国房贷利率年内第九次上涨 上涨 近日，融360发布的报告显示，全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨。9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。 数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月份有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与上月持平的有367家银行，占比68.86%。其中，首套房平均利率中最低的为上海，4.89%；最高为郑州，5.60%。一线城市中，北京首套平均利率为5.16%、广州为5.31%、深圳为5.25%均已突破5.15%。 九成以上银行没有优惠 全国533家银行中，9月份共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，有485家不再提供优惠利率(不含停贷36家)，占比高达91.0%。只有2家银行提供9折优惠利率；1家银行提供9.2折优惠利率；1家银行提供9.3折优惠利率；8家银行提供9.5折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行(分支行)外，剩余银行均无折扣。 银行额度普遍紧张 相较利率上升，购房者更加担心银行迟迟不放款，额度紧张已成为普遍现象。超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。 专家认为：进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。此外，随着“严查消费贷”、“定向降准”的实施，政策从资金来源，以及资金去向做出引导，未来资金或会更多流向实体部分，加杠杆投资房产行为将不可取。 招商银行资产管理部高级分析师刘东亮表示，银行的信贷具有周期性特点，主要与房地产市场走势以及银行信贷资源是否充足有关系。 “从监管政策上来看，控制信贷资金流向房地产这个方向还是比较明确，同时银行信贷额度到了四季度后流动性还是比较紧张的。预计明年一季度信贷还是会继续保持比较需求旺盛的局面，投放的节奏还会比较快。” 部分综合：北京青年报 往期精彩回顾 1、“银十”开盘潮在路上！本周4盘携800多套新房入市 成交量环比大涨145% 2、注意！本轮调控后 这些城市房价或率先“反弹”（名单） 3、论创意只服南马！皇阿玛、孙悟空、恐龙哥、丐帮长老都来了！南京小伙跑进前三…… 4、厉害了！百米长队只为目睹南京最牛江景房真容 5、此刻，淳化纯新盘正在开盘！“口水战”不断，燕子矶两盘又怼上了 6、看！这是全新鼓楼！未来五年再迎一波巨变 扫描二维码关注买房咨询、要优惠！ 做买房人喜爱的公众平台… 房子千千万万，总有一款属于你，要买房，上凤凰…

新民晚报讯（记者 叶薇）为增强民间资本投资“新基建”动力，加大对区块链设施、智算设施、智能网联汽车设施等重点领域投资力度，上海市发展改革委在2020年版本基础上修订形成了《上海市新型基础设施建设项目贴息管理指导意见（2024年版）》，将“5年以上贷款利率不高于4%”调整为“5年以上贷款利率为五年期LPR减70个基点以上”；五个新城、南北转型等重点区域内符合要求的项目均享受1.5个百分点的最高贴息补助；投资申报门槛由1亿元调整为5000万元。 《指导意见》共17条，主要内容包括鼓励合作银行建立上海市新型基础设施建设优惠利率信贷资金，总规模1000亿元以上，重点支持“新网络、新算力、新数据、新设施、新终端”五大重点领域。重点对以企事业单位自筹资金为主、能形成显著规模和经济社会影响力的建设项目，按有关规定进行贴息支持，将对相关产业链带动作用明显的数据中心建设项目纳入贴息范围。原则上对购买土地或房屋建设项目，以流动资金贷款为主的项目，以及已享受有关政府资金其他贴息的项目，不享受本贴息支持。市战略性新兴产业专项资金支持除临港新片区、张江国家自主创新示范区、张江科学城、虹桥国际中央商务区以外的新型基础设施项目和工程包，以上项目总投资规模不低于5000万元。 市发展改革委介绍，与2020年版相比，新政策贷款利率更低，调整后五年以上优惠利率贷款目前将不高于3.25%，贴息后实际利率为1.75%-2.25%，可为企业降低融资成本；贴息力度更大，加大对五个新城、南北转型等重点发展区域的政策倾斜，区域内符合要求的项目均享受1.5个百分点的最高贴息标准，把对产业链带动明显的新建数据中心项目纳入贴息范围；申报条件更优，项目申报投资门槛由原来的1亿元调整为5000万元；合作银行更多，本轮合作银行扩大至14家，分别为国开行上海分行、中国进出口行上海分行、工行上海分行、农行上海分行、中国银行上海分行、建行上海分行、交通银行上海分行、招商银行上海分行、浦发银行上海分行、中信银行上海分行、兴业银行上海分行、上海银行、上海农商银行、民生银行上海分行。 图为上海发展改革委提供